Bezczynszowe mieszkania w historycznej kamieniczce z działką T

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Oferta bezpośrednia od właściciela.

Możliwość prezentacji nieruchomości również w weekendy, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu.

Na sprzedaż wyjątkowa, przedwojenna posiadłość o charakterze małego dworku miejskiego / zespołu kamieniczek w miejscowości Twardawa (12 km od Kędzierzyna-Koźla). Posesja o łącznej powierzchni działki 14 arów (1400 m²) z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej, uzbrojona w sieć elektryczną i wodociągową. W skład oferowanej nieruchomości wchodzą dwa niezależne budynki mieszkalno-użytkowe (łączny potencjał na wydzielenie aż 6-7 samodzielnych mieszkań bezczynszowych!). Co wchodzi w skład całej posiadłości za 128 000 zł:
1. Budynek A (z dawną Mleczarnią): Wielopoziomowy budynek mieszkalny z potencjałem na 3 niezależne lokale. Posiada autentyczny, zabytkowy kominek oraz rozprowadzone blisko 100-letnie, oryginalne centralne ogrzewanie (świetny element dekoracyjny dla wnętrz typu loft). Na parterze znajduje się dawna hala produkcyjna mleczarni z rampą i unikalnymi, wiekowymi maszynami przetwórczymi. Ogromny, wysoki strych (poddasze użytkowe), na którym zachowały się historyczne pamiątki, : magiel. Część stropu (glina/słoma) w jednym pomieszczeniu na piętrze uległa zawilgoceniu i wymaga naprawy.
2. Budynek B (z dawnym Sklepem):Drugi niezależny budynek z potencjałem na wydzielenie od 3 do 4 mieszkań. Sercem wnętrza jest kolejny przepiękny, zabytkowy kominek – doskonała baza pod stylowy salon. Na parterze znajduje się pomieszczenie po dawnym sklepie nabiałowym z charakterystycznym wejściem.
Stan dachu: Część dachu nad II kondygnacją (piętro nad dawnym sklepem) uległ zarwaniu i wymaga rekonstrukcji.
Wejście i komunikacja: Wejście do budynku z klimatycznymi drzwiami z epoki. Wewnętrzny ciąg komunikacyjny (schody na piętro) jest uszkodzony i wyłączony z użytkowania. Ze względów bezpieczeństwa obiekt na wyższych kondygnacjach ogląda się wyłącznie z poziomu parteru, chociaż da się tam wejść.

Najważniejsze atuty techniczne i prawne posesji: Solidna konstrukcja podziemi: Oba budynki są podpiwniczone, a stropy w piwnicach to niezwykle trwałe, odporne na ogień i wilgoć historyczne stropy Kleina. Zabytkowy klimat: Przez środek posesji przebiega 100-letnia, doskonale zachowana droga wewnętrzna wybrukowana szlachetnym granitem i ewidencja: Budynki ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków (Zarządzenie Burmistrza Głogówka nr 107/2019, poz. 395 i 296). Brak ścisłego wpisu do rejestru wojewódzkiego oznacza elastyczne i szybkie procedury remontowe na poziomie gminy. Czysty stan prawny: Teren poza obszarem rewitalizacji, brak obciążeń planami urządzania lasów – gmina nie ma prawa pierwokupu, transakcja od ręki. Czysta księga wieczysta. Cena za całą posiadłość z dwoma budynkami i działką to zaledwie 128 000 zł do rozsądnej negocjacji. Idealna baza na wielopokoleniowy dom, agroturystykę lub urokliwą posiadłość z duszą. Zapraszam do kontaktu.