Historyczny kompleks Stara Mleczarnia pod Kędzierzynem Dzia

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Bezpośrednio od właściciela.

Możliwość prezentacji nieruchomości również w weekendy, po wcześniejszym telefonicznym umówieniu.

Wyjątkowy produkt inwestycyjny o ogromnej marży i potencjale deweloperskim. Na sprzedaż cała posesja o powierzchni 14 arów (1400 m²) zlokalizowana w Twardawie, 12 km od Kędzierzyna-Koźla, przy drodze asfaltowej (w pełni uzbrojona w prąd i wodę). Oferta obejmuje cały kompleks 5 budynków, w tym dwie niezależne, przedwojenne kamieniczki/dworki miejskie o gigantycznym potencjale adaptacyjnym na mikro-apartamenty (łącznie do 7 lokali), gabinety, biura, zajazd lub bazę logistyczno-warsztatową. Infrastruktura i unikalna tkanka historyczna kompleksu: Budynek Produkcyjny z Mleczarnią: parter z halą produkcyjną dawnej przetwórni mleka, wyposażony w oryginalną rampę rozładunkową oraz blisko 100-letnie, kompletne maszyny masarskie/mleczarskie. W budynku rozprowadzone jest unikalne stuletnie centralne ogrzewanie (świetne piony instalacyjne lub dekoracja loftowa) oraz klimatyczny, zabytkowy kominek. Dodatkowo wysokie poddasze : z historycznym maglem.
Uwaga: fragment stropu ze słomy na I piętrze do naprawy.
Budynek Handlowy ze Sklepem: zawiera pomieszczenie po dawnym sklepie nabiałowym z wejściem typowym dla tamtego okresu oraz przestrzeń na 3-4 lokale mieszkalne/biurowe. Wnętrze skrywa drugi oryginalny zabytkowy kominek.
Stan dachu: Część dachu nad II kondygnacją (piętro nad dawnym sklepem) uległ zarwaniu i wymaga rekonstrukcji.
Wewnętrzny ciąg komunikacyjny (schody na piętro) jest uszkodzony i wyłączony z użytkowania. Ze względów bezpieczeństwa obiekt na wyższych kondygnacjach ogląda się wyłącznie z poziomu parteru, chociaż da się tam wejść.

Zabytkowy podjazd: Serce posesji stanowi 100-letnia wewnętrzna droga transportowa wybrukowana wysokiej klasy kostką granitową i marmurową – odporna na ciężki sprzęt, idealna na reprezentacyjny parking. Solidna konstrukcja: Budynki w całości podpiwniczone, oparte na niezniszczalnych, ognioodpornych stropach Kleina (stal i cegła łukowa), co gwarantuje suchość i stabilność murów. Status formalno-prawny inwestycji: Budynki ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków (Zarządzenie Burmistrza Głogówka nr 107/2019, poz. 395 i 296) – brak nadzoru Wojewódzkiego Konserwatora, co drastycznie upraszcza procedury niebędący w strefie rewitalizacji, brak UPUL – brak prawa pierwokupu przez gminę, możliwość natychmiastowego Miejscowego Planu Zagospodarowania (MPZP) – inwestycja realizowana na podstawie bezpiecznych Warunków Zabudowy (sąsiedztwo pozwala na szeroki wachlarz usług). W cenie obiektu kupujący otrzymuje cały kompleks wraz z zachowanym wyposażeniem secesyjnym (meble, dębowe łóżka do renowacji) oraz maszynami. Oferta idealna pod projekt loftowy, mini-osiedle mieszkań bezczynszowych lub klimatyczną siedzibę firmy. Zapraszam do rozmów transakcyjnych.