3 pokoje 74 m kuchnia 2 x WC garaż klimatyzacja 1. s

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Sprzedam bez pośredników przestronne, 3-pokojowe mieszkanie (74 m²) w Mysiadle przy ul. Krótkiej, tuż przy granicy z warszawskim Ursynowem. Nieruchomość idealna dla rodziny lub pary pracującej zdalnie – gotowa do wprowadzenia, z pełną infrastrukturą techniczną i rekreacyjną.

DLACZEGO WARTO?

To mieszkanie dla osób szukających spokoju "pod miastem", ale bez rezygnacji z miejskich wygód. Niskie koszty utrzymania (niski czynsz i nowoczesne ogrzewanie), ogromna przestrzeń gospodarcza (duży garaż i piwnica) i świetna komunikacja (1. strefa ZTM).

UKŁAD POMIESZCZEŃ (74 m²):

Mieszkanie jest dwustronne (Wschód-Zachód), co zapewnia świetne doświetlenie i naturalną wentylację. Znajduje się na pierwszym piętrze.
- Salon (22,5 m²): Przestronny z garderobą, od strony zachodniej – słoneczny popołudniami.
- Sypialnia Master (15,5 m²): Ustawna, od zachodu.
- Sypialnia II / Gabinet (9,5 m²): Cicha, od wschodu – idealna do pracy lub dla dziecka.
- Kuchnia (8 m²): Oddzielna, widna (wschód). Możliwość gotowania bez zapachów w salonie.
- Łazienka (6,7 m²): Duża, wyposażona w wannę oraz prysznic i WC.
- Osobne WC (1,4 m²): Kluczowy atut przy rodzinie.
- Przedpokój (9,8 m²): Mnóstwo miejsca na przechowywanie w zabudowanych szafach.
- Dodatkowo: Duży balkon i sucha piwnica (12 m²).

STANDARD I TECHNOLOGIA:

Mieszkanie "dla siebie", a nie pod wynajem. Zadbane i doinwestowane:
- Klimatyzacja Multi-Split: Nowa instalacja obsługująca całe mieszkanie.
- Rolety antywłamaniowe: We wszystkich oknach, z wbudowanymi moskitierami (bezpieczeństwo i brak owadów).
- W pełni umeblowane: szafy w zabudowie w cenie.
- Ogrzewanie: Własny, nowoczesny dwufunkcyjny kocioł gazowy kondensacyjny zapewnia niskie koszty ogrzewania CO i wody
- Internet: Światłowód (stabilne łącze do pracy zdalnej).

GARAŻ:

Duży prywatny garaż o powierzchni aż 28 m²! Dodatkowo płatny 45 tys. zł. Osobna KW, możliwość zakupu samego mieszkania bez garażu:
- Zmieści auto, motocykle, rowery i warsztat. Doprowadzony prąd i woda.
- Dodatkowo: udział w drodze z parkingiem za zamykanymi bramkami tylko dla mieszkańców (gwarancja miejsca dla gości).

BUDYNEK I OKOLICA:

- Kameralny blok tradycyjnie murowany (2000 r.), zadbany, po remoncie klatek i wymianie stolarki okiennej i drzwi na termiczne na klatkach (2025 r.).
- Budynek monitorowany
- Prywatny ogród: Teren ogrodzony, dostępny tylko dla mieszkańców – bezpieczne miejsce zabawy dla dzieci.
- Lokalizacja: 10 min pieszo do ul. Puławskiej (autobusy do Metro Wilanowska, 1. strefa ZTM).
- Zaraz przy przystankach znajduje się San Park Piaseczno, czyli największy park handlowy na Mazowszu z kilkudziesięcioma sklepami
- 1,5 km od stacji PKP Nowa Iwiczna skąd jeżdżą pociągi SKM i KM do centrum Warszawy
- w najbliższej okolicy (do 400 m) szkoły, sklepy, apteki, restauracje, piekarnie, hale sportowe, tenis i inne usługi

OPŁATY I STAN PRAWNY:

- Czynsz administracyjny: tylko 490 zł (zawiera zaliczki, fundusz remontowy i opłatę za garaż!).
- Pełna własność z Księgą Wieczystą (możliwość kredytowania).
- Dostępność: do uzgodnienia (ok. 1 miesiąc).

Mogę udostępnić więcej zdjęć przez album na Zdjęcia Google.

Zapraszam do kontaktu i oglądania (również w weekendy). Sprzedaż bezpośrednia – biurom nieruchomości dziękuję.