Duże 86m2, słoneczne mieszkanie 3 pok. I p. blisko park i galeria

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Oferta dotyczy sprzedaży mieszkania bez pośredników

Duże 86m2, słoneczne mieszkanie 3 pok. I p. blisko park i galeria

Mieszkanie znajduje się na I piętrze w wyremontowanej kamienicy przy ulicy Westerplatte w Świdnicy w pobliżu Parku Centralnego i Galerii Świdnickiej. Mieszkanie jest bardzo słoneczne, o układzie dwustronnym, w każdym pokoju i kuchni znajdują się wielkie okna, przez które wpada duża ilość światła. Kuchnia osobna, całość utrzymywana w czystości i zadbana. Oferta prywatna – bez pośredników. Mieszkanie nadaje się także jako inwestycja pod wynajem długo- i krótkoterminowy.

Mieszkanie jest własnościowe i nie jest w żaden sposób obciążone hipotecznie. Obecny stan mieszkania: do zamieszkania lub ewentualnie do lekkiego odświeżenia (malowanie ścian).

Metraż

Powierzchnia całkowita mieszkania: 86 m2

Pokój nr 1: 4,9m x 4,7m = 23,03 m2
Pokój nr 2: 5,5m x 4,3m = 23,65 m2
Pokój nr 3: 4,9m x 3,5m = 17,15 m2
Przedpokój: 5,9m x 1,4m = 8,26 m2
Kuchnia: 4,2m x 2,5m = 10,5 m2
Łazienka: 3,5m x 1,3m = 4,55 m2

Wysokość pomieszczeń w całym domu to 3,15 m oprócz kuchni i łazienki, gdzie jest obniżony sufit i tu wysokość wynosi 2,65 m. Kubatura całego mieszkania wynosi: 267 m3. Pomieszczenia są na tyle duże i ustawne, że będą łatwe do nowej aranżacji i wyposażenia.

Czynsz i ogrzewanie

Czynsz wynosi około 450 zł i zawiera fundusz remontowy, koszty zarządu, wodę, odprowadzenie nieczystości i wywóz śmieci na 3 osoby. Zarządcą nieruchomości jest firma Agora Iwona Wiśniowska

Roczny koszt ogrzewania gazem mieszkania oraz ciepłej wody za okres od 16.05.2023 do 9.04.2024 wyniósł: 2282 zł (6 863 kwh) przy temperaturze w mieszkaniu minimum 22/21 stopni przez całą dobę.

Co zostaje w cenie mieszkania

W cenie mieszkania zostaje: Umeblowana kuchnia wraz ze sprzętami: lodówką Bosch KGV39VL31/05, piekarnikiem Bosch HBN231E0, okapem Akpo i zmywarką Bosch. Umeblowana łazienka wraz z pralką Candy GO4F106/1-1. Wszystkie te sprzęty są w 100% sprawne, były użytkowane mądrze oraz serwisowane przeze mnie. Ponadto zostaje łóżko o szerokości 180 cm oraz szafa 5 drzwiowa o długości 230 cm. Sprzęt oraz meble są używane, ale kompletne i mogą przydać się w przypadku chęci traktowania tego zakupu jako inwestycji pod wynajem długo- i krótkoterminowy.

Remont generalny

Mieszkanie zakupiłem w 2010 roku. Remont generalny w 2011 obejmował:

Usunięcie pieców na węgiel z każdego pomieszczenia, instalacja centralnego ogrzewania gazowego (piec dwufunkcyjny kondensacyjny Termet Widsor 25), wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej oraz gazowej na nową. Położenie kablowej instalacji internetu LAN do każdego pomieszczenia. Wymiana podłóg na panele i kafle, tynków (tynk x2 na siatce i gładź szpachlowa) okien i drzwi (okna PCV dwuszybowe z roletami, drzwi wewnętrzne firmy DRE, drzwi zewnętrzne, antywłamaniowe firmy KMT). Całość zrobiona na materiałach wysokiej jakości, ponieważ robiłem to dla siebie, a nie na sprzedaż.

Do mieszkania przynależy przestronna piwnica o powierzchni 10m2.

Lokalizacja i udogodnienia

Odległość do galerii Świdnickiej (500m), do parku centralnego (500m), do dworca PKP Świdnica Przedmieście (300m – połączenie Świdnica - Wrocław), do przystanku MPK (80m), do rynku (1,4 km), Poczta Polska (30m), do najbliższej Żabki (60m), do najlepszego fryzjera w mieście (20m). Miejsca parkingowe znajdują się tuż przy budynku.

Stan budynku

Budynek to kamienica przedwojenna w bardzo dobrym stanie. Remontowany regularnie w latach 510... pokaż numer roku. To, co zostało wykonane: docieplenie i odnowienie elewacji od strony podwórka, wymiana instalacji gazowej i elektrycznej na nową, wymiana pokrycia dachowego, wykonanie elewacji budynku od strony zewnętrznej oraz remont klatki schodowej. Ponadto na nowe zostały wymienione w całym budynku: instalacja elektryczna, instalacja gazowa, kanalizacja burzowa.

Kontakt

Zdjęcia nigdy nie oddadzą potencjału tego mieszkania, dlatego zapraszam do kontaktu osobistego. Nie jest wykluczone, że cena mieszkania zostanie obniżona jeśli nie uda mi się go sprzedać wcześniej, dlatego proszę o kontakt i obejrzenie mieszkania nawet jeśli aktualna cena wydaje się być zbyt wysoka.