Bezp. dom 240 m2, działka 693 m2 potencjał inwestycyjny

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Sprzedam bezpośrednio dom jednorodzinny w zabudowie bliżniaczej, z garażem, na dużej, a co najważniejsze, narożnej działce, o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, w znakomitej lokalizacji na warszawskich Nowych Włochach.

Nieruchomość jest zarówno świetnie skomunikowana ze ścislym centrum Warszawy, jak również leży blisko terenów zielonych skoro Włochy zaplanowano jako Miasto Ogród.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 110 m2, oraz całkowitej ok. 240 m2 plus 36 m2 dwa balkony i taras (balkony i taras gratis), polożona jest na przestronnej i foremnej działce o pow. 693 m2.

Dom przeszedł generalny remont kilka lat temu.Wykonano nowe przyłącze elektryczne i gazowe do budynku. Wewnątrz budynku wykonano całkowicie nową instalację elektryczną –gniazda elektryczne są na każdej ścianie.W wielu pomieszczeniach zastosowano oświetlenie punktowe. W piwnicy i garażu zastosowano oprawy hermetyczne ze świetlówkami LED. Ponadto, wymieniono stolarkę okienną, parapety, oraz instalację wodno-kanalizacyjnąigazową. Położono również nowe tynki wewnątrz budynku,a w kuchni i łazienkach nową terakotę i kafelki ścienne.Na obu piętrach zainstalowano domofon i instalacjęalarmową.

Centralne ogrzewanie i ciepła woda są dostarczanez własnego pieca gazowego firmy Vaillant.

Obecnie dom jestw stanie do zamieszkania po lekkim remoncie (odświeżenie, itp.)

Budynek postawiono z pełnej cegły, a ściany zbudowano wyjątkowo solidnie, o ponadnormatywnej grubości (ok. 60 cm).Stropy bardzo solidne typu Kleina(z pełnej cegły i belek stalowych),co daje doskonała izolację akustyczną wewnątrz pomiędzy piętrami, jak i z zewnątrz.

Rozkład pomieszczeń jest racjonalny i zgodny z zasadami funkcjonalizmuw architekturze.Właściciel posiada pełną, oryginalną dokumentację wraz z planami i dziennikiem budowy.

Parter składa się z oszklonej werandy wejściowej, przedpokoju, niedużej łazienki(z kabiną prysznicową i wc), dużej kuchni, 2 pokoji(salon i dodatkowy pokój o dowolnym przeznaczeniu),z których jeden jest przestronny, z osobnym wyjściem na duży taras(ok.26 m2)i ogród,oraz klatki schodowej.

Pierwsze piętro składa się z 3 pokoji,z których większy ma osobne wejście na balkon(ok. 3 m2), dużej łazienki (z wanną i wc) i przestronnego hallu z wejściem na duży balkon (ok. 7.5 m2).

Wysokość pomieszczeń na obu piętrach to 2.83 m., znacznie powyżej obecnych norm dla budownictwa mieszkalnego (zapewnia to odpowiedni klimat i wymianę powietrza).

Podłogi na parterze i pierwszym piętrze wyłożone są klepką debowa,a schody deską dębowa.

Pokoje na parterze i na piętrze charakteryzują się doskonałym doświetleniem i ekspozycją słoneczną – południowo-zachodnią.

Poddasze do adaptacji, ocieplone,a dach typu kopertowego pokryty papą zgrzewalną(dachy o tym nachyleniu nie wykonuje się w blachodachówce).

Na pierwszym piętrze można łatwo zaaranżować drugą kuchnię.Istnieje więc możliwość wyodrębnienia 2 niezależnych lokali mieszkalnych w budynku.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest bardzo przestronna piwnica, wysoka i dobrze doswietlona, wraz z garażem ( z kanałem) o łącznej powierzchni ok. 80 m2.

Media: gaz, energia elektryczna(dodatkowow piwnicy iw kuchnina parterze siła), woda miejska, kanalizacja miejska.

Obecnie wjazd na posesję znajduje się od strony głównej ulicy. Ze względu na to, iż jest to działka narożna możliwy jest wjazd również z bocznej ulicy. Na terenie posesji z łatwością może zaparkować kilka samochodow poza garażem.

Nieruchomość ta jest nie tylko doskonale położona, ale ma również ogromny potencjał inwestycyjny, jest idealna zarówno do zamieszkania jak i do prowadzenia działalności gospodarczej. W przeszlosci wlasciciel uzyskał warunki zabudowy na dobudowanie nowego budynku o charakterze mieszkalno-uslugowym

z miejscami parkingowymi dla potencjalnych klientów,oraz z wjazami z dwóch ulic.

W najbliższej okolicy nieruchomości jest pełna infrastruktura miejska– żłobek, przedszkola, szkoły, przychodnie lekarskie, punkty uslugowe, apteki, sklepy, komunikacja miejska (autobusy, SKM).

Reasumując, atutem tej nieruchomości jest:

-doskonała lokalizacja – Włochy Miasto Ogród;

-duża, narożna działka;

-solidna konstrukcja budynku o dużych walorach technicznych;

-wysokość pomieszczeń 2.83 m.

-duży potencjał inwestycyjny – możliwość wyodrębnienia dwóch niezależnych mieszkań oraz dobudowania dodatkowego budynku;

-możliwy wjazd od strony dwóch ulic.Niniejsze ogłoszeniema charakter wyłącznie informacyjny inie stanowi oferty handlowej w rozumieniuart. 66 par.1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.