Do wynajęcia biura na Pradze Południe

Nowoczesny charakter elewacji zapewnia odpowiedni dobór okładzin elewacyjnych z dominacją płyt granitowych. Budynki zaprojektowano jako siedmiokondygnacyjny (budynek
A o funkcji hotelowej), oraz Budynek B, który funkcjonalnie składa się z części biurowej(kondygnacje 2-5 i 2-4) oraz garażu otwartego na pierwszej kondygnacji. Nowoprojektowane
budynki zostaną wykonane w konstrukcji słupowo - płytowej żelbetowej monolitycznej. Główne wejście do budynku A (hotel) zlokalizowano od strony
północnej. Główne wejście do budynku B (biura) zlokalizowano od strony wschodniej. W każdym z budynków, w centralnej części, zaprojektowano po 1 trzonie
komunikacyjnym - w budynku A klatkę schodową i dwie windy, w budynku B klatkę schodową i windę. W budynku A, na parterze obok głównego hallu wejściowego z recepcją,
przewidziano restaurację z zapleczem kuchennym. Na piętrach 1-6, znajdować się będą pokoje hotelowe oraz towarzyszące funkcje usługowe (sale konferencyjne, pomieszczenia odnowy
biologicznej, fitness). W budynku B, na parterze zaprojektowano hall wejściowy z recepcją oraz zespół pomieszczeń technicznych. Pozostałą część tej kondygnacji zajmuje otwarty garaż.
Na piętrach 1-4, po obwodzie budynku, znajdować się będą pomieszczenia biurowe typu open space, do aranżacji przez najemców. W strefie centralnej znajdują się
sanitariaty oraz zaplecze socjalno-techniczne.
Budynek B Biuro (PARAMETRY TECHNICZNE)
Maksymalne obciążenie użytkowe stropów kondygnacji biurowych: 2,5 kN/m2 - piętra, 5 kN/m2 - parter
Maksymalne obciążenie użytkowe stropów w strefach wzmocnionych:
5 kN/m2 instalacje w budynku Instalacja wentylacji i klimatyzacji
Instalacja wentylacji biur, instalacja wyciągowa z toalet, instalacja wyciągowa z pomieszczeń gospodarczych, instalacja wyciągowa z
pomieszczeń technicznych.Instalacje ogrzewania i chłodu instalacja ciepła technologicznego, instalacja centralnego
ogrzewania, freonowa instalacja chłodnicza dla klimatyzacji,i nstalacja chłodnicza dla central wentylacyjnych.
Instalacje wodno-kanalizacyjne instalacja ciepłej i zimnej wody, instalacja kanalizacji sanitarnej,
Wysokość pomieszczeń biurowych netto* 280cm (323cm do stropu)
Wysokość pomieszczeń biurowych brutto** 323cm
Wysokość stref komunikacji, pomieszczeń sanitarnych 250cm
Ochrona obiektu 24h/dobę, 7 dni w tygodniu
BMS System pełni funkcję informacyjna-alarmową dla instalacji kontroli dostępu. Monitoring
Lokalizacja kamer: przed wejściem do budynku, w holu wejściowym, w garażu, wjazd na teren działki, obwodowo wokół
budynku. Okres magazynowania nagrań monitoringu - 30 dni
Kontrola dostępu Czytniki kart dostępu System z własnym podtrzymaniem akumulatorowym. Praca
systemu zapewniona będzie na min. 8h przy braku zasilania zewnętrznego.
Centrala połączona będzie poprzez interfejs z nadrzędnym komputerem w pamięci którego będą zarejestrowane wszystkie
zdarzenia zachodzące w systemie. Operator systemu (ochrona budynku) w porozumieniu z
administracją nadaje odpowiednie uprawnienia karcie (godziny pracy i drzwi, przez które właściciel karty może przechodzić).

Okablowanie strukturalne Kategoria 6 UTP
Pomieszczenie przyłącza teleinformatycznego; 2
szafy/kondygnacje, podłączenie szaf Najemców na piętrze
Okablowanie światłowodowe do serwerowni.

Czynsz 50zł netto /m2, koszty eksploatacyjne 15zł netto/m2, czynniki powierzchni wspólnej 10%, 1 miejsce parkingowe 200zł netto/ miesiąc.
Moduł B3: 223,49m2, powiększona o współczynnik powierzchni wspólnej: 245,84
(50zł x 245,84) + (15zł x 245,84) = 12 292 + 3 687,6 = 15 979,6 zł netto/miesiąc.

Koszty eksploatacji zawierają:
1. ciepłą i zimną wodą użytkową wraz z odprowadzaniem ścieków,
2. monitorowanie sygnałów lokalnego systemu alarmowego.
3. zarządzanie i administrację Nieruchomością,
4. oświetlenie terenu wokół Budynku i części wspólnych Budynku,
5. utrzymanie porządku na terenie wokół Budynku, w tym pielęgnację i utrzymanie
terenów zielonych oraz odśnieżanie,
6. sprzątanie ciągów komunikacyjnych w obrębie Budynku,
7. ogrzewanie i klimatyzowanie Obiektu i części wspólnych Budynku
8. utrzymywanie pojemników na śmieci i wywóz śmieci,
9. koszty utrzymania w sprawnym działaniu urządzeń oraz sieci technicznych, w tym:
- koszty utrzymania i napraw urządzeń technicznych i sieci instalacyjnych,
- koszty przeglądów Budynku i obsługi serwisowej urządzeń, sprzętu i maszyn,
- konserwację systemów ż., antywłamaniowych, i systemu dostępowego,
utrzymywania w sprawnym działaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz
ciepłej i zimnej wody oraz klimatyzacji,
łaty publiczno-prawne związane z Nieruchomością,
Koszty eksploatacji nie obejmują opłaty za energię elektryczną refakturowaną na najemcę w
równowartości bezpośredniego zużycia, rozliczana na podstawie wskazań podlicznika.