- 697 000 zł
- Pokoje: 2
- 44 m2
- 15 841 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 700 000 zł
- Pokoje: 2
- 46 m2
- 15 217 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 875 000 zł
- Pokoje: 2
- 40 m2
- 21 875 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 148 000 zł
- Pokoje: 2
- 52 m2
- 22 077 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 120 000 zł
- Pokoje: 2
- 37 m2
- 30 270 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 730 000 zł
- Pokoje: 3
- 52 m2
- 14 038 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 910 000 zł
- Pokoje: 2
- 54 m2
- 16 852 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 270 000 zł
- Pokoje: 4
- 47 m2
- 27 021 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 968 900 zł
- Pokoje: 3
- 51 m2
- 18 998 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 599 000 zł
- Pokoje: 1
- 31 m2
- 19 323 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 650 000 zł
- Pokoje: 3
- 50 m2
- 13 000 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 200 000 zł
- Pokoje: 2
- 55,32 m2
- 21 692 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 740 000 zł
- Pokoje: 2
- 39 m2
- 18 974 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 869 000 zł
- Pokoje: 3
- 49 m2
- 17 735 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 499 000 zł
- Pokoje: 1
- 31 m2
- 16 097 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 870 000 zł
- Pokoje: 3
- 56 m2
- 15 536 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 510 000 zł
- Pokoje: 1
- 26 m2
- 19 615 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 750 000 zł
- Pokoje: 2
- 27 m2
- 27 778 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 720 000 zł
- Pokoje: 1
- 36 m2
- 20 000 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 139 000 zł
- Pokoje: 3
- 64 m2
- 17 797 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 2 370 000 zł
- Pokoje: 4
- 108 m2
- 21 944 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 499 000 zł
- Pokoje: 2
- 54,15 m2
- 27 682 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 93 200 zł
- Pokoje: 2
- 37,60 m2
- 2 479 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 706 695 zł
- Pokoje: 2
- 43 m2
- 16 435 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 579 971 zł
- Pokoje: 1
- 29 m2
- 19 999 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 737 385 zł
- Pokoje: 2
- 45 m2
- 16 386 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 722 205 zł
- Pokoje: 2
- 44 m2
- 16 414 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 662 766 zł
- Pokoje: 1
- 33 m2
- 20 084 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 667 366 zł
- Pokoje: 1
- 33 m2
- 20 223 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 844 157 zł
- Pokoje: 2
- 42 m2
- 20 099 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
Dwupokojowe z widną kuchnią w kamienicy na Starej Ochocie.
Warszawa, Ochota, Bitwy warszawskiej 1920r. 12 r.- 755 000 zł
- Pokoje: 2
- 43 m2
- 17 558 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 906 000 zł
- Pokoje: 3
- 67 m2
- 13 522 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 885 000 zł
- Pokoje: 3
- 63 m2
- 14 048 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 830 000 zł
- Pokoje: 3
- 55 m2
- 15 091 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 350 000 zł
- Pokoje: 2
- 67 m2
- 20 149 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 649 000 zł
- Pokoje: 2
- 34 m2
- 19 088 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 800 000 zł
- Pokoje: 1
- 28 m2
- 28 571 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 250 000 zł
- Pokoje: 3
- 65 m2
- 19 231 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
ul. GŁĘBOCKA / nowe 2 pokojowe 50 m2/ stan developerski
Warszawa, Białołęka, ul. KARTOGRAFICZNA 84 C- 650 000 zł
- Pokoje: 2
- 50 m2
- 13 000 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
Dwustronne mieszkanie 48m2 / 2 pokoje/garaż/ blisko METRO
Warszawa, Białołęka, UL. KARTOGRAFICZNA 84 - koło ul. Głębockiej- 650 000 zł
- Pokoje: 2
- 50 m2
- 13 000 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie bez pośredników
Rynek mieszkaniowy w Warszawie uchodzi za jeden z największych w kraju, znajdziesz tu szeroki wybór nieruchomości oferowanych przez bardzo różne podmioty: agencje nieruchomości, deweloperów i osoby prywatne. To właśnie bezpośrednie ogłoszenia mieszkań stanowią najbardziej poszukiwaną kategorię nieruchomości w Warszawie. Z tego powodu jako twórcy okolica.pl szczególnie dużą wagę przywiązujemy do pozyskiwania ogłoszeń bezpośrednich na naszym portalu. Właśnie dlatego na okolica.pl prywatni użytkownicy ogłaszający swoje mieszkania bezpośrednio mogą dodać ogłoszenia zupełnie bezpłatnie. Warszawa zaś jest miastem, w którym mamy najwięcej tego typu ogłoszeń.
Przyjrzyjmy się zatem jakie są wady i zalety zakupu mieszkania bezpośrednio od właściciela w Warszawie. Naszym celem nie jest przekonanie Cię do korzystania z usług pośredników nieruchomości lub też skupiania się tylko na ofertach bezpośrednich. Chcemy w sposób obiektywny opisać tu różnice między tymi dwoma podejściami, przedstawić różnice w kosztach i zwrócić uwagę na ewentualne ryzyka.
Zalety zakupu mieszkania bezpośrednio od właściciela w Warszawie
Główną zaletą zakupu mieszkania bezpośrednio jest brak prowizji pośrednika. Są to odczuwalne oszczędności, ponieważ standardowe prowizje kształtują się w okolicach od 1,5% do 3,5%. Warszawa posiada największy i najdroższy rynek nieruchomości w Polsce, dlatego tutaj trzeba spodziewać się, że ewentualna wyjściowa prowizja agenta raczej będzie plasowała się u szczytu tego przedziału. Z tego powodu faktycznie, rozsądnym rozwiązaniem wydaje się rozpoczęcie poszukiwań od ofert mieszkań dodanych bezpośrednio przez właścicieli. Te oszczędności są dla wielu osób decydującym argumentem. Niestety, nie jest to jednak rozwiązanie zupełnie pozbawione wad.
Wady zakupu mieszkania bez pośrednika
Okolica.pl posiada jedną z największych baz ofert mieszkań na sprzedaż bez pośredników w Warszawie. Jednak ofert agencji w Warszawie mamy aż 20 x więcej. Wynika to z faktu, że rynek mieszkaniowy w Warszawie jest też najbardziej sprofesjonalizowany i wielu sprzedających nie ogłasza swojego mieszkania bezpośrednio, tylko cały proces sprzedaży powierza zaufanemu agentowi. W takiej sytuacji skupiając się tylko na bezpośrednich ogłoszeniach nieruchomości nie będziesz w stanie dotrzeć do wielu potencjalnie ciekawych ofert. Podstawową wadą poszukiwania mieszkania w Warszawie tylko w ramach ofert bezpośrednich jest więc ograniczona ilość mieszkań, które na znajdziemy na rynku ogłoszeń bezpośrednich. Jeśli więc w ramach naszej listy mieszkań w Warszawie bez pośredników znajdziesz to mieszkanie, które spełnia Twoje kryteria – to świetnie! Jeśli nie, być może powinieneś jednak przejrzeć także oferty biur nieruchomości i prejrzeć wszystkie (bezpośrednie i agencyjne) mieszkania na sprzedaż w Warszawie. Poniżej kilka rad, które mogą pomóc Ci odnaleźć się w tej sytuacji.
Oferty na wyłączność i prowizje pośredników
Jeśli w ramach mieszkań sprzedawanych bezpośrednio nie znajdziesz nic dla siebie, współpraca z pośrednikiem może być naprawdę dobrym rozwiązaniem i jednocześnie wcale nie tak kosztownym jak Ci się wydaje.
Po pierwsze prowizje pośrednika zawsze możesz negocjować. Pośrednicy to doświadczeni przedsiębiorcy, którzy są otwarci na rozmowy handlowe, zawsze możesz więc zaproponować swoją stawkę.
Popularnym rozwiązaniem na rynku mieszkaniowym w Warszawie są też oferty na wyłączność z reprezentacją jednej strony transakcji, tj. sprzedającego. Wielu agentów działa wtedy niemal jako pełnomocnik właściciela, dysponuje kluczami do lokalu i w jego imieniu prowadzi rozmowy reprezentując tylko jego interes. Ty zaś w takiej sytuacji reprezentujesz się sam. Zupełnie tak, jak byś kupował mieszkanie bezpośrednio od właściciela. Wiele biur w takich sytuacjach nie pobiera wynagrodzenia od kupującego, wychodząc z założenia, że nie świadczą dla niego usługi pośrednictwa.
Znajomość warszawskiego rynku mieszkaniowego
Usługa dobrego pośrednika to jednak nie tylko skojarzenie stron i dostęp do oferty. Wielu z nich to prawdziwi eksperci na danym terenie. W mieście tak dużym jak Warszawa pośrednicy często specjalizują się w określonych dzielnicach, tych w których sami mieszkają. Na co dzień poza pracą tak jak mieszkańcy robią zakupy w lokalnych sklepach, korzystają z kawiarni, chodzą na spacery do parków i korzystają ze ścieżek rowerowych. Jednak od typowego mieszkańca danej dzielnicy różni ich jeden szczegół. Doskonale znają rynek i ceny na swoim terenie, znają każdy blok i każdą nową inwestycję jeszcze zanim powstanie – takie osoby mogą okazać się nieocenionym doradcą w procesie Twoich poszukiwań. Tego typu agent będzie w stanie podpowiedzieć, Ci które mieszkanie najlepiej spełni Twoje oczekiwania.
Ryzyka w bezpośrednim zakupie mieszkania
Mówiąc wprost - do zabezpieczania Twojego interesu prawnego pośrednik nie jest niezbędny, choć może mocno pomóc. Jednak jak wynika z naszych obserwacji najważniejszą osobą w tym procesie jest notariusz. To on ma największe kompetencje prawne i jego rolą jest zabezpieczanie każdej ze stron. Kupując mieszkanie bezpośrednio wybierz więc dobrego notariusza. Pamiętaj też, że na rynku przyjęło się, że to kupujący wybiera i opłaca notariusza. Na rynku wtórnym zdarza się, że sprzedający próbuje polecić swojego „zaufanego notariusza”, z naszych obserwacji nie jest to dobre rozwiązanie. Zawsze istnieje ryzyko, że taki notariusz jako osoba znajoma lub bliska będzie bardziej przychylna sprzedającemu. Skoro Ty jako kupujący płacisz za notariusza to Ty go samodzielnie wybierz, nawet jeśli miałby to być notariusz „z rynku”. Zasada ta nie obowiązuje na rynku pierwotnym, gdzie to najczęściej deweloper wskazuje notariusza.
- Dzielnice
- Miasta w okolicy
- Ogłoszeniodawca