Mieszkania na sprzedaż Warszawa bezpośrednio

Główną zaletą zakupu mieszkania bezpośrednio jest brak prowizji pośrednika. Są to odczuwalne oszczędności, ponieważ standardowe prowizje kształtują się w okolicach od 1,5% do 3,5%. Warszawa posiada największy i najdroższy rynek  nieruchomości w Polsce, dlatego tutaj trzeba spodziewać się, że ewentualna wyjściowa prowizja agenta raczej będzie plasowała  się u szczytu tego przedziału. Z tego powodu faktycznie, rozsądnym rozwiązaniem wydaje się rozpoczęcie poszukiwań od ofert mieszkań dodanych bezpośrednio przez właścicieli. Te oszczędności są dla wielu osób decydującym argumentem. Niestety, nie jest to jednak rozwiązanie zupełnie pozbawione wad. 

Okolica.pl posiada jedną z największych baz ofert mieszkań na sprzedaż bez pośredników w Warszawie. Jednak ofert agencji w Warszawie mamy aż 20 x więcej. Wynika to z faktu, że rynek mieszkaniowy w Warszawie jest też najbardziej sprofesjonalizowany i wielu sprzedających nie ogłasza swojego mieszkania bezpośrednio, tylko cały proces sprzedaży powierza zaufanemu agentowi. W takiej sytuacji skupiając się tylko na bezpośrednich ogłoszeniach nieruchomości nie będziesz w stanie dotrzeć do wielu potencjalnie ciekawych ofert. Podstawową wadą poszukiwania mieszkania w Warszawie tylko w ramach ofert bezpośrednich jest więc ograniczona ilość mieszkań, które na znajdziemy na rynku ogłoszeń bezpośrednich. Jeśli więc w ramach naszej listy mieszkań w Warszawie bez pośredników znajdziesz to mieszkanie, które spełnia Twoje kryteria – to świetnie! Jeśli nie, być może powinieneś jednak przejrzeć także oferty biur nieruchomości i prejrzeć wszystkie (bezpośrednie i agencyjne) mieszkania na sprzedaż w Warszawie. Poniżej kilka rad, które mogą pomóc Ci odnaleźć się w tej sytuacji. 

Jeśli w ramach mieszkań sprzedawanych bezpośrednio nie znajdziesz nic dla siebie, współpraca z pośrednikiem może być naprawdę dobrym rozwiązaniem i jednocześnie wcale nie tak kosztownym jak Ci się wydaje. 

Po pierwsze prowizje pośrednika zawsze możesz negocjować. Pośrednicy to doświadczeni przedsiębiorcy, którzy są otwarci na rozmowy handlowe, zawsze możesz więc zaproponować swoją stawkę.

Popularnym rozwiązaniem na rynku mieszkaniowym w Warszawie są też oferty na wyłączność z reprezentacją jednej strony transakcji, tj. sprzedającego. Wielu agentów działa wtedy niemal jako pełnomocnik właściciela, dysponuje kluczami do lokalu i w jego imieniu prowadzi rozmowy reprezentując tylko jego interes. Ty zaś w takiej sytuacji reprezentujesz się sam. Zupełnie tak, jak byś kupował mieszkanie bezpośrednio od właściciela. Wiele biur w takich sytuacjach nie pobiera wynagrodzenia od kupującego, wychodząc z założenia, że nie świadczą dla niego usługi pośrednictwa. 

Usługa dobrego pośrednika to jednak nie tylko skojarzenie stron i dostęp do oferty. Wielu z nich to prawdziwi eksperci na danym terenie. W mieście tak dużym jak Warszawa pośrednicy często specjalizują się w określonych dzielnicach, tych w których sami mieszkają.  Na co dzień poza pracą tak jak mieszkańcy robią zakupy w lokalnych sklepach, korzystają z kawiarni, chodzą na spacery do parków i korzystają ze ścieżek rowerowych. Jednak od typowego mieszkańca danej dzielnicy różni ich jeden szczegół. Doskonale znają rynek i ceny na swoim terenie, znają każdy blok i każdą nową inwestycję jeszcze zanim powstanie – takie osoby mogą okazać się nieocenionym doradcą w procesie Twoich poszukiwań. Tego typu agent będzie w stanie podpowiedzieć, Ci które mieszkanie najlepiej spełni Twoje oczekiwania.

Mówiąc wprost - do zabezpieczania Twojego interesu prawnego pośrednik nie jest niezbędny, choć może mocno pomóc. Jednak jak wynika z naszych obserwacji najważniejszą osobą w tym procesie jest notariusz. To on ma największe kompetencje prawne i jego rolą jest zabezpieczanie każdej ze stron. Kupując mieszkanie bezpośrednio wybierz więc dobrego notariusza. Pamiętaj też, że na rynku przyjęło się, że to kupujący wybiera i opłaca notariusza. Na rynku wtórnym zdarza się, że sprzedający próbuje polecić swojego „zaufanego notariusza”, z naszych obserwacji nie jest to dobre rozwiązanie. Zawsze istnieje ryzyko, że taki notariusz jako osoba znajoma lub bliska będzie bardziej przychylna sprzedającemu. Skoro Ty jako kupujący płacisz za notariusza to Ty go samodzielnie wybierz, nawet jeśli miałby to być notariusz „z rynku”. Zasada ta nie obowiązuje na rynku pierwotnym, gdzie to najczęściej deweloper wskazuje notariusza.