1 500 000 PLN

Obiekt Inwestycyjny lokale-mieszkania-grunt , główna droga

Jelenia Góra, Wolności 231

Ostatnia aktualizacja:

ponad 3 mies temuOdśwież

Podstawowe:

  • Cena:1 500 000 PLN851 PLN / m2
  • Powierzchnia:1 763 m2
  • Piętro:(3 piętra w budynku)

Dodatkowe:

  • Typ lokalu:obiekt
  • Rok:1940
  • Wysokość pomieszczeń:10 cm

    Opis:

    Na sprzedaż Nieruchomość Inwestycyjna zlokalizowana w Jeleniej Górze - Cieplice : 5 lokali mieszkalnych i 5 lokali użytkowych z magazynami i parkingiem .
    Przy drodze głównej z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej , obok stacji Paliw Orlen oraz samoobsługowej myjni samochodowej .
    Łączna powierzchnia całkowita obiektu to 1736 m2 .
    Obiekt posiada 5 lokali mieszkalnych o pow 390 m2 oraz 5 lokali usługowych z magazynami o pow. 619,55. Plac z parkingiem o łącznej powierzchni ok. 850 m2 , ciągi komunikacyjne i inne .
    Obiekt posiada aktualnie najemców , którzy chcą pozostać z przyszłym Właścicielem ( szkoła językowa , okna , meble , oraz wynajmujący mieszkania - nakłady inwestycyjne ) .
    Sposób korzystania - działka gruntu w użytkowaniu wieczystym zabudowana .
    Obiekt posiada aktualny Operat Szacunkowy sporządzony przez : Rzeczoznawca Majątkowy nr 1081, certyfikat ZBP 299/2011 .
    Wartość rynkowa z operatu szacunkowego wynosi 1.500.000 .
    Obliczenia wartości rynkowej nieruchomości

    DON [zł] R Wartość
    Nieruchomości
    133.644 8,90% 1.501.618zł
    przyjęto 1.502.000zł
    WRN = 1 502 000 operat do wglądu ( nie wysyłam drogą mailową )

    Rok budowy                       lata przedwojenne
    Rodzaj zabudowy               zwarta
                                            ( obiekt obejmuje dwie części – budynek
                                           główny od strony ulicy Wolności oraz
                                            budynek usytuowany od strony zaplecza)
    Sposób użytkowania         5 lokali usługowych i 5 lokali mieszkalnych
    Ściany                             Konstrukcji murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej
    Dach                               konstrukcji drewnianej kryty dachówką
    Stolarka                           okienna i drzwiowa Pcv , drewniana , stalowa
    Podłogi i posadzki            cementowe wyłożone glazurą , panelami, wykładziną pcv
    Podpiwniczenie                nie
    Ilość kondygnacji              3 – w budynku głównym oraz 2 w budynku bocznym
    Powierzchnia całkowita budynku     1116,53m²
    Powierzchnia części usługowej       619,55m²
    Powierzchnia części mieszkalnej    389,03m²
    instalacje                                       elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna
                                                        , ogrzewania napaliwo Stałe , może być gazowe
    Stan techniczny                             średni - stopień zużycia ok. 30%


    Obliczenie efektywnego dochodu z nieruchomości z uwzględnieniem współczynnika wykorzystania Ww
    NA PODSTAWIE Operatu Szacunkowego z Listopada 2019
    założenie sprzedaży nieruchomości po obniżce sprzedaży uzgodnionej z nabywcą na 1.400.000
    stopa kapitalizacji wynosi 9,80 % - jeden z najwyższych współczynników .

    Przy sprzedaży na poziomie 1.500.000 stopa kapitalizacji wynosi 8.96 %
    Zestawienie powierzchni użytkowych i najmu

    Rodzaj powierzchni Lokal mieszkalny w m² Lokal usługowy w m²
    Budynek główny „A”
    Parter 42,46
    76,53
    I piętro 89,10
    107,39
    Budynek boczny „B”
    Parter 38,93
    172,84
    111,15
    133,62

    110,08

    126,48
    ..................
    ....................
    Razem: 389,03     i 619,55


    powierzchnia w m2: 1 008,00
    miesięcznie rocznie na m2
    A Przychody:
    czynsz podstawowy netto 14 330 zł 171 960 zł 14,22 zł
    czynsz dodatkowy 0 zł
    B Koszty
    eksploatac/ naprawy/remonty 1 400 zł 16 800 zł
    podatek od nieruchomości 16 500 zł
    użytkowanie wieczyste 4 200 zł
    C= A - B Dochód operacyjny 134 460 zł
    D Cena sprzedaży netto 1 500 000 zł 1 488 zł
    C / D Stopa kapitalizacji 8.96%

    Więcej informacji oraz pytania tel. 509369875

    bez pośredników .

    Informacja o tej nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 15 poz. 93 z późn. zm.).

    Numer ogłoszenia: 0050032-S-00001
    • Zgłoś błąd
      • Ogłoszenie nieaktualne
      • Błędny adres
      • Błąd w opisie
      • Publikowane wielokrotnie
      • Inny
    Sprawdź zdolność kredytowąSprawdź zdolność kredytową
    Ogłoszenie prywatne
    +48... Pokaż numer