Kompleks budynków 15 km od centrum Warszawy

Kompleks budynków 15 km od centrum Warszawy.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 13 911 m2.

Na terenie ogrodzonego terenu znajduje się 11 obiektów, w tym: 2 budynki mieszkalne, 1 techniczny, 4 magazynowe, garaż, transformatornia oraz wieża teletransmisyjna i portiernia. Nieruchomość ma regularny kształt, zbliżony do dwóch przylegających do siebie prostokątów. Na działce rośnie kilkadziesiąt drzew, natomiast niezabudowana część utwardzona jest kostką betonową. Wjazd możliwy jest przez bramę bezpośrednio z drogi publicznej, od ul. Michalickiej. Nieruchomość wyposażona w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną oraz teletechniczną.

W skład nieruchomości wchodzą:

budynek mieszkalny o pow. 227,74 m2
budynek techniczny o pow. 1092,55 m2
budynek mieszkalny o pow. 398,15 m2
magazyn o pow. 60 m2
magazyn o pow. 589,81 m2
magazyn o pow. 114,48 m2
magazyn o pow. 147,13 m2
garaż o pow. 6,5 m2
portiernia o pow. 6,5 m2
budynek trafostacji o pow. 29,3 m2

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Markach, w województwie mazowieckim.

Marki to miejscowość oddalona od centrum Warszawy o ok. 15 km. Nieruchomość położona jest w niedalekiej odległości od drogi wojewódzkiej nr 631, jak i od drogi krajowej nr 3 (Warszawa-Białystok). Nieco dalej, w odległości na południe, droga nr 631 krzyżuje się z nową trasą ekspresową S8, która jest jednocześnie obwodnicą miasta. Najbliższy przystanek autobusowy mieści się 1 km od działki. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości dominują tereny leśne oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Nieco dalej, wzdłuż głównej ulicy Marek charakter otoczenia zmienia się na administracyjno-usługowy. W odległości ok. 1,3 km duży teren leśny - rezerwat przyrody Puszcza Słupecka.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Głównym atutem nieruchomości jest jej korzystne położenie w pobliżu drogi krajowej o dużym znaczeniu oraz tuż obok drogi wojewódzkiej. Szybki dojazd do Warszawy (15 km do centrum) zapewnia również droga ekspresowa S8. Nieruchomość ponadto posiada duże możliwości inwestycyjne oraz adaptacyjne. Znaczna powierzchnia działki z możliwością podziału. Przy wyburzeniu niektórych budynków do uzyskania dodatkowy teren pod ewentualną nową zabudowę.

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru Marki I (Uchwała Nr XXXIV/395/2002 Rady Miasta Marki z dnia 7 marca 2002 r.) teren, na którym leży nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem:

dz. 3 - 2TS - tereny specjalne
dz. 4 - 1Ls - teren lasów ochronnych
dz. 5 - 1Ls - teren lasów ochronnych
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

powierzchni - 499,18 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania
gruntu - 728,82 m2 na zasadzie służebności przesyłu
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.