LIDL - obiekt wynajęty przez LIDL na sprzedaż

Na sprzedaż bardzo atrakcyjny park handlowy w Lublinie. Głównyn najemcą jest LIDL.

Ponadto w parku występują też inni sieciowi najemcy (m.in. Pepco, Rossmann). Długie świeże umowy najmu. NOI na poziomie 716 000 EUR rocznie. Przy ofertowej rentowności sprzedaży w wysokości 9,5% daje to wycenę w wysokości  7 536 842 EUR (przy kursie EUR/PLN 4,6 wycena w złotych to  34 669 474 zł)

Jest to obiekt bardzo wysokiej jakości z perfekcyjnym mixem najemców.

LIDL uchodzi za najwyższej jakości najemcę, ale jak wiadomo bardzo ciężko kupić obiekt, który byłby przez niego wynajmowany. Wynika to z faktu, że najczęściej LIDL sam kupuje grunt i buduje swój bydynek. W tym przypadku Park Handlowy był dla LIDL-a na tyle atrakcyjny, że zgodził się na wynajem powierzchni w ramach parku. 

Dla osób znających rynek oczywistym jest, że obiekty tego typu standardowo sprzedają się na rentownościach w okolicach 6,5% - 7% (przy rentoności 7% mówilibyśmy o wycenie  47 051 429  zł). 

Skąd więc tak atrakcyjna rentowność i okazyjna wycena ponad 10 mln niżej?

Liczy się czas, oferta kierowana jest dla indywidualnych klientów gotówkowych (z powodów proceduralnych nie wchodzi tu w grę finansowanie obiektu kredytem lub leasingiem). Konstrukacja transakcji wymaga też pewnej elastyczności, sprawności i doświadczenia ze strony kupującego, stąd duże dyskonto w cenie. Więcej na ten temat opowiem telefoniczie.

Rzadko używamy słowa OKAZJA, natomist ta oferta faktycznie spełnia wszelkie kryteria okazji. 

Więcej informacji  Artur 505 013 110 lub Marcin 783 376 200

numer ogłoszenia: 852