- 815 000 zł
- Pokoje: 3
- 47 m2
- 17 340 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 949 000 zł
- Pokoje: 3
- 56 m2
- 16 946 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 890 000 zł
- Pokoje: 2
- 47,30 m2
- 18 816 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 148 000 zł
- Pokoje: 2
- 52 m2
- 22 077 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 990 000 zł
- Pokoje: 2
- 37 m2
- 26 757 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 300 000 zł
- Pokoje: 3
- 63 m2
- 20 635 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 699 000 zł
- Pokoje: 2
- 51 m2
- 13 706 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 419 000 zł
- Pokoje: 1
- 29 m2
- 14 448 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 380 000 zł
- Pokoje: 1
- 14 m2
- 27 143 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 640 000 zł
- Pokoje: 1
- 28 m2
- 22 857 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 714 000 zł
- Pokoje: 2
- 50 m2
- 14 280 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 630 000 zł
- Pokoje: 2
- 48 m2
- 13 125 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 86 000 zł
- Pokoje: 2
- 47 m2
- 1 830 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
OSIEDLE NATURA - ul. Kąty Grodziskie / 4 pokoje / 2 łazienki
Warszawa, Białołęka, ul. KĄTY GRODZISKIE 19- 710 000 zł
- Pokoje: 4
- 60 m2
- 11 833 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
DWUSTRONNE, nowe mieszkanie 2 pokojowe BEZPOŚREDNIO
Warszawa, Białołęka, UL. KARTOGRAFICZNA 84 - koło ul. Głębockiej- 650 000 zł
- Pokoje: 2
- 49 m2
- 13 265 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 650 000 zł
- Pokoje: 2
- 36 m2
- 18 056 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 650 000 zł
- Pokoje: 2
- 44 m2
- 14 773 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 380 000 zł
- Pokoje: 1
- 11 m2
- 34 545 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 749 000 zł
- Pokoje: 2
- 44 m2
- 17 023 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 250 000 zł
- Pokoje: 2
- 53 m2
- 23 585 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 790 000 zł
- Pokoje: 3
- 58 m2
- 13 621 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 550 000 zł
- Pokoje: 2
- 44 m2
- 12 500 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 650 000 zł
- Pokoje: 1
- 26 m2
- 25 000 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 689 000 zł
- Pokoje: 3
- 54 m2
- 12 759 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 700 000 zł
- Pokoje: 1
- 26 m2
- 26 923 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 795 000 zł
- Pokoje: 3
- 65 m2
- 12 231 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 147 000 zł
- Pokoje: 3
- 64 m2
- 17 922 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 720 000 zł
- Pokoje: 2
- 47 m2
- 15 319 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 740 000 zł
- Pokoje: 2
- 48 m2
- 15 417 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 148 000 zł
- Pokoje: 2
- 52 m2
- 22 077 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 599 000 zł
- Pokoje: 1
- 31 m2
- 19 323 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 580 000 zł
- Pokoje: 1
- 37 m2
- 15 676 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 1 290 000 zł
- Pokoje: 2
- 63 m2
- 20 476 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 869 000 zł
- Pokoje: 2
- 48 m2
- 18 104 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 520 000 zł
- Pokoje: 1
- 31 m2
- 16 774 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 640 000 zł
- Pokoje: 2
- 36 m2
- 17 778 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 940 000 zł
- Pokoje: 3
- 48 m2
- 19 583 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
Mieszkanie 2/3-pokojowe 52,89 m2 W-wa Gocław Bohaterewicza
Warszawa, Praga-Południe, Bohaterewicza 5/7- 750 000 zł
- Pokoje: 3
- 52,89 m2
- 14 180 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 475 000 zł
- Pokoje: 1
- 31 m2
- 15 323 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
- 161 000 zł
- Pokoje: 3
- 54 m2
- 2 981 zł/m2
- Ukryj
- Mapa
- Obserwuj
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie bez pośredników
Rynek mieszkaniowy w Warszawie uchodzi za jeden z największych w kraju, znajdziesz tu szeroki wybór nieruchomości oferowanych przez bardzo różne podmioty: agencje nieruchomości, deweloperów i osoby prywatne. To właśnie bezpośrednie ogłoszenia mieszkań stanowią najbardziej poszukiwaną kategorię nieruchomości w Warszawie. Z tego powodu jako twórcy okolica.pl szczególnie dużą wagę przywiązujemy do pozyskiwania ogłoszeń bezpośrednich na naszym portalu. Właśnie dlatego na okolica.pl prywatni użytkownicy ogłaszający swoje mieszkania bezpośrednio mogą dodać ogłoszenia zupełnie bezpłatnie. Warszawa zaś jest miastem, w którym mamy najwięcej tego typu ogłoszeń.
Przyjrzyjmy się zatem jakie są wady i zalety zakupu mieszkania bezpośrednio od właściciela w Warszawie. Naszym celem nie jest przekonanie Cię do korzystania z usług pośredników nieruchomości lub też skupiania się tylko na ofertach bezpośrednich. Chcemy w sposób obiektywny opisać tu różnice między tymi dwoma podejściami, przedstawić różnice w kosztach i zwrócić uwagę na ewentualne ryzyka.
Zalety zakupu mieszkania bezpośrednio od właściciela w Warszawie
Główną zaletą zakupu mieszkania bezpośrednio jest brak prowizji pośrednika. Są to odczuwalne oszczędności, ponieważ standardowe prowizje kształtują się w okolicach od 1,5% do 3,5%. Warszawa posiada największy i najdroższy rynek nieruchomości w Polsce, dlatego tutaj trzeba spodziewać się, że ewentualna wyjściowa prowizja agenta raczej będzie plasowała się u szczytu tego przedziału. Z tego powodu faktycznie, rozsądnym rozwiązaniem wydaje się rozpoczęcie poszukiwań od ofert mieszkań dodanych bezpośrednio przez właścicieli. Te oszczędności są dla wielu osób decydującym argumentem. Niestety, nie jest to jednak rozwiązanie zupełnie pozbawione wad.
Wady zakupu mieszkania bez pośrednika
Okolica.pl posiada jedną z największych baz ofert mieszkań na sprzedaż bez pośredników w Warszawie. Jednak ofert agencji w Warszawie mamy aż 20 x więcej. Wynika to z faktu, że rynek mieszkaniowy w Warszawie jest też najbardziej sprofesjonalizowany i wielu sprzedających nie ogłasza swojego mieszkania bezpośrednio, tylko cały proces sprzedaży powierza zaufanemu agentowi. W takiej sytuacji skupiając się tylko na bezpośrednich ogłoszeniach nieruchomości nie będziesz w stanie dotrzeć do wielu potencjalnie ciekawych ofert. Podstawową wadą poszukiwania mieszkania w Warszawie tylko w ramach ofert bezpośrednich jest więc ograniczona ilość mieszkań, które na znajdziemy na rynku ogłoszeń bezpośrednich. Jeśli więc w ramach naszej listy mieszkań w Warszawie bez pośredników znajdziesz to mieszkanie, które spełnia Twoje kryteria – to świetnie! Jeśli nie, być może powinieneś jednak przejrzeć także oferty biur nieruchomości i prejrzeć wszystkie (bezpośrednie i agencyjne) mieszkania na sprzedaż w Warszawie. Poniżej kilka rad, które mogą pomóc Ci odnaleźć się w tej sytuacji.
Oferty na wyłączność i prowizje pośredników
Jeśli w ramach mieszkań sprzedawanych bezpośrednio nie znajdziesz nic dla siebie, współpraca z pośrednikiem może być naprawdę dobrym rozwiązaniem i jednocześnie wcale nie tak kosztownym jak Ci się wydaje.
Po pierwsze prowizje pośrednika zawsze możesz negocjować. Pośrednicy to doświadczeni przedsiębiorcy, którzy są otwarci na rozmowy handlowe, zawsze możesz więc zaproponować swoją stawkę.
Popularnym rozwiązaniem na rynku mieszkaniowym w Warszawie są też oferty na wyłączność z reprezentacją jednej strony transakcji, tj. sprzedającego. Wielu agentów działa wtedy niemal jako pełnomocnik właściciela, dysponuje kluczami do lokalu i w jego imieniu prowadzi rozmowy reprezentując tylko jego interes. Ty zaś w takiej sytuacji reprezentujesz się sam. Zupełnie tak, jak byś kupował mieszkanie bezpośrednio od właściciela. Wiele biur w takich sytuacjach nie pobiera wynagrodzenia od kupującego, wychodząc z założenia, że nie świadczą dla niego usługi pośrednictwa.
Znajomość warszawskiego rynku mieszkaniowego
Usługa dobrego pośrednika to jednak nie tylko skojarzenie stron i dostęp do oferty. Wielu z nich to prawdziwi eksperci na danym terenie. W mieście tak dużym jak Warszawa pośrednicy często specjalizują się w określonych dzielnicach, tych w których sami mieszkają. Na co dzień poza pracą tak jak mieszkańcy robią zakupy w lokalnych sklepach, korzystają z kawiarni, chodzą na spacery do parków i korzystają ze ścieżek rowerowych. Jednak od typowego mieszkańca danej dzielnicy różni ich jeden szczegół. Doskonale znają rynek i ceny na swoim terenie, znają każdy blok i każdą nową inwestycję jeszcze zanim powstanie – takie osoby mogą okazać się nieocenionym doradcą w procesie Twoich poszukiwań. Tego typu agent będzie w stanie podpowiedzieć, Ci które mieszkanie najlepiej spełni Twoje oczekiwania.
Ryzyka w bezpośrednim zakupie mieszkania
Mówiąc wprost - do zabezpieczania Twojego interesu prawnego pośrednik nie jest niezbędny, choć może mocno pomóc. Jednak jak wynika z naszych obserwacji najważniejszą osobą w tym procesie jest notariusz. To on ma największe kompetencje prawne i jego rolą jest zabezpieczanie każdej ze stron. Kupując mieszkanie bezpośrednio wybierz więc dobrego notariusza. Pamiętaj też, że na rynku przyjęło się, że to kupujący wybiera i opłaca notariusza. Na rynku wtórnym zdarza się, że sprzedający próbuje polecić swojego „zaufanego notariusza”, z naszych obserwacji nie jest to dobre rozwiązanie. Zawsze istnieje ryzyko, że taki notariusz jako osoba znajoma lub bliska będzie bardziej przychylna sprzedającemu. Skoro Ty jako kupujący płacisz za notariusza to Ty go samodzielnie wybierz, nawet jeśli miałby to być notariusz „z rynku”. Zasada ta nie obowiązuje na rynku pierwotnym, gdzie to najczęściej deweloper wskazuje notariusza.
- Dzielnice
- Miasta w okolicy
- Ogłoszeniodawca